A Vistoria de Recebimento de Obra é a chave para garantir que o seu imóvel seja entregue com segurança e qualidade, exatamente como contratado. Acompanhada de inspeção, essa vistoria verifica a existência de vícios ou irregularidades construtivas, especialmente aquelas que passam desapercebidas por uma pessoa leiga.
Por que é importante fazer uma vistoria de recebimento de obra?
Na entrega de um empreendimento, é crucial que proprietários, compradores, empresas de engenharia e arquitetura cumpram suas responsabilidades para garantir as características adequadas dos empreendimentos.
De certa forma, estamos acostumados a cobrar responsabilidades das construtoras.
Mas você sabia que, como futuro proprietário, você também tem responsabilidades?
> vistoriar o bem imóvel, apontando de maneira formal, por escrito, quaisquer defeitos verificados
> antes de tomar posse, receber o bem imóvel, constatada a inexistência de defeitos visíveis
> comunicar imediatamente aos proprietários os defeitos verificados durante o uso
(item 5.16.1, NBR 5671:1990)
Perceba que a própria norma preconiza que os defeitos verificados sejam apontados de maneira formal e por escrito. Isso significa que ter um laudo de vistoria de recebimento de obra, ou de entrega de chaves, é essencial para resguardar seus direitos.
Realizar uma vistoria de recebimento de obra não apenas cumpre uma obrigação formal, mas também protege seu investimento ao garantir que o imóvel esteja em conformidade com as especificações acordadas. Com um laudo detalhado, você assegura que qualquer problema será identificado e corrigido antes da finalização da compra, evitando futuros transtornos e gastos adicionais.
Quais são os benefícios de contratar uma empresa de perícias de engenharia para vistorias?
Alguns dos benefícios de contratar uma empresa de perícias de engenharia para realizar a vistoria de recebimento de obra são:
> Expertise Profissional: Peritos de engenharia são profissionais altamente especializados e constantemente atualizados. Eles são comprometidos com a verdade técnica.
> Independência Técnica: Apoio técnico independente, não vinculado à construtora, garantindo imparcialidade.
> Recursos Avançados: Empresas de perícias de engenharia dispõem de equipamentos específicos, metodologias bem definidas e know-how para antecipar problemas graves.
> Laudos Detalhados: Laudos de recebimento de obra detalhados e com recomendações precisas, oferecendo paz aos clientes e assegurando que a propriedade atenda aos padrões contratados.
Ao contratar uma empresa de perícias de engenharia, você garante que a vistoria seja conduzida de forma técnica e imparcial, proporcionando segurança e qualidade ao seu investimento. A expertise e os recursos especializados dessa empresa asseguram que qualquer irregularidade seja identificada e corrigida, prevenindo problemas futuros e protegendo seu patrimônio.
Quais são os problemas que podem ocorrer em uma construção nova ou usada?
Mesmo obras novas podem apresentar problemas de segurança (estrutural ou não), habitabilidade, sustentabilidade.
Muito se fala em observar a presença de fissuras nos elementos estruturais, mas a segurança de uma edificação envolve garantir desempenho adequado para situações contra fogo e no uso e operação diários. Exemplos incluem incêndios causados por falhas nas instalações elétricas e de gás.
Problemas de habitabilidade incluem falhas na estanqueidade (infiltrações na laje de cobertura ou janelas), desempenho térmico (desconforto em temperaturas e exposição solar), lumínico (conforto na iluminação adequada dos ambientes) e desempenho acústico. Também verificamos a saúde e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade, além do conforto tátil e antropodinâmico.
Em sustentabilidade, podem ocorrer problemas de durabilidade (acabamentos envelhecendo prematuramente), manutenibilidade (facilidade de manutenção de caixas d’água e gordura) e impacto ambiental, cada vez mais relevante.
Identificar e corrigir esses problemas precocemente é essencial para garantir a segurança, conforto e sustentabilidade da edificação, evitando problemas futuros caros e complexos.
O que deve ser verificado na vistoria de recebimento de obra?
Basicamente todos os sistemas e elementos construtivos que estiverem acessíveis devem ser vistoriados.
Para uma pessoa leiga, é fácil de vistoriar:
> Condições de acabamento em geral: piso, paredes, pinturas, revestimentos…> Abertura e fechamento de esquadrias (janelas e portas)
> Tomadas e interruptores
> Áreas dos ambientes
Uma perita de engenharia vai além:
> Instalações elétricas: funcionamento e segurança
> Instalações hidrossanitárias: vazão, entupimentos e vazamentos
> Pisos e paredes com revestimento cerâmico: execução, peças soltas, alinhamento e tonalidade
> Peitoril de janelas: conformidade com detalhes executivos
> Box, sacadas e áreas molhadas: inclinação correta
> Área externa: conformidade com contrato
> Drenagem e Estanqueidade dos sistemas
> Estruturas: quanto à integridade, durabilidade
> Em caso de condomínios, o lista aumenta para verificação dos sistemas de proteção contra descargas atmosféricas e contra incêndio, as áreas de lazer
> Identificação da facilidade de realizar a manunteção dos sistemas.
Quanto custa uma vistoria de recebimento de obra e vale a pena o investimento?
A Vistoria de Recebimento de Obra, como os demais serviços de Perícias de Engenharia Civil, é precificada pela quantidade de horas técnicas que serão despendidas pela profissional. Por isso, varia conforme o porte do imóvel. Para ter um valor mais preciso, entre em contato!
Encerramento
Para garantir que seu imóvel seja entregue conforme esperado, livre de problemas ocultos e pronto para uso seguro, contrate uma vistoria de recebimento de obra. Proteja seu investimento e tenha a tranquilidade que você merece.
Ah, e sobre a norma mencionada, a NBR 5671:1990 define as responsabilidades dos intervenientes em serviços e obras de engenharia e arquitetura, garantindo as características adequadas aos empreendimentos.
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